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摘要: 林龙安:1000亿-2000亿规模很好,禹洲更看重高盈利...

“对于禹洲来说,未来达到1000亿-2000亿的规模已经是一件有追求的事情了,我们更看重的是盈利。”切实可行的目标,强而有力的展望,这是禹洲地superjunior,抗病毒颗粒,360足球直播产(01628.HK)董事局主席林龙安在2017年全年业绩发布会上海站上的一句承诺。

根据禹洲地产这份史上最靓丽的“成绩单”显示,2017年,禹洲地产超额完成合约销售人民币403亿59马海涌6万元,较上年劲升73.69%;全年毛利为人民币76亿8,305 万元,同比上升54.93%;毛利率为35.40%;核心利润为人民币29亿2,399万元,同比上升42.83%。

禹洲地产2017年年度业绩发布会现场

“三驾马车”

“公司将追求有质量的增长。2018年合约销售目标600亿,2020年达到千亿规模,未来合约销售年复合增长率超吴亚飞少将40%。”林龙安告诉澎湃新闻记者,“我们在财务上有‘三驾马车’,我们追求利润、追求规模,但也追求负债比例可控。”正是这“三驾马车”,使得禹洲地产在完成规模稳步扩容的同时,也在k1272坚持规模与利润间实三老头袭臀现平衡。林龙安表示,禹洲地产的“三架马车”,将最大限度提升公司价值及股东权益,在保证增长速度的同时,也绝不牺牲高毛利、高派息、高财务稳定性的企业特色。

事实上,上市九年以来,禹洲地产一直保持着30%以上的毛利率及12%以上的净利润率,禹洲承诺并持续以不低于30%的核心净利润用来派息。

林龙安强调,利润是首要的,禹洲一直追求股东利益最大化,。“我们在招高管团队时,第一个要求是以股东利益化为出发点。没有盈利的项目不做。平衡利润和规模还是坚持‘三驾马车’并进,继续秉持对股东承诺继续派息。”

基于对禹洲快速增长与稳健财务指标,去年以来,国际三大评级机构集体看多禹洲未来发展:标准普尔调升评级至“BB女扮男装惑冷王-”,穆迪调升评级至“Ba3”, 惠誉给予评级为“BB–”。同时,禹洲地产于2018年初先后获纳入“恒生综合大中型股指数”及沪港通机制下港股通交易名单,华泰证券等多家新券商重申对禹洲的“买入”评级。

双总部,大湾区

今年,禹洲地产提出了将开启“上海-深圳双总部”的模式。

作为一家在厦门“发家”的企业,如今仍在厦门连续12年保持领先地位,并在2017年合约销售中,厦门一地要贡献20%以上销售额的前提下,2016年,禹洲真秘汤作出重要的“迁都”决定,将总部妻主不好当移至上海。年报显示,2017年,上海贡献合约销售金额习仲法达约人民币70亿元,占总合同销售金额的17.35天武玄奇%,进入销售十强。

此番又要在深圳建立一个新的总部。出发点为何?林龙安表示,为的就是粤港澳大湾区。

他解释说,随着港珠论锚草澳大桥的通车,粤港澳大湾区建设步入实质阶段,其在大湾区乃至整个珠三角地区引发的“桥头堡经济”和“粤港澳生活圈”的区域效应,亦将给企业发展带来机遇。“在前不久结束的两会上,我接受了很多记者的采访,大家的关注焦点都在大湾区的建设。而且,除了国内的记者外,还有很多外国媒体。由此可见,大湾区的建设已经吸引了全世界的目光。”

他很有信心地表示,粤港澳大湾区在未来有可能将成为世界第一大湾区。而深圳在创新科技、互联网科技等多方面都有优势,香港在医疗、学术上也是世界领先。“因此建立深圳总部势在必行。”

位于上海的禹洲雍贤府

林龙安的想法和行动是一致的。2017年7月,禹洲地产以收并购方式斩获惠州优质宅地,正式进驻粤港澳大湾区。“大湾区是2018年的重中之重。未来还会继续加大惠州土储,包括深圳寝取村之牢房兴事项目收购。”

除此之外,禹洲地产深耕合肥十多年,2017年继续保持合肥市场位列前五强的领先地位,合约销售额达人民币约53.8亿元,占地产总体销售额的13.34%。而在短短三年半时间里,凭借“快‧准‧稳”的拿地节奏,在南京连落九子,为禹洲地产贡献了约人民币69亿元的合约销售额,占地产总体销售额的17.22%。此外,杭州、苏州及惠州三城也取得了销售额的零突破,其中苏州的九个项目将成为2018年新的增长极。

另外,2018年初,禹洲武侠世界直播系统地产已成功与沿海家园(01124.HK)达成协议,以人民币38亿元购入7个优质项目。这是禹洲发展史上及并购史上的重大里程碑,不仅以非常具有吸引力的价格七七数码为公司补充优质土储,更成功将业务版图拓展至北京、沈阳、佛山等核心城市,为禹洲未来发展提供充足土储保障。

位于上海的禹洲府

截至公告日,禹洲地产已于全国6大都市圈布局23城,总土地储备逾1500万平方米,货值超人民币3整骨专家000亿元。在未来三年内,禹洲地产的目标是跨入行业第一阵营,进入千亿俱乐部。今年,禹洲地产将新进5个城市,江苏、福建、广东将做到全省覆盖。

“总体来说,我们将做到在长三角、京津冀、大湾区这三个城市群的深度发展。”林龙安说。

新产业布局

林龙安告诉记者,今年,禹洲地产成立了租赁事业部、医养事业部、产融事业部等。租赁事业部是禹洲地产适时布局租赁市场的重要举措,长租公寓将成为禹洲未来的重要发展方向。目前,禹洲地产在长租公寓方面瞄准一、二线城市。目前,厦门已经有200-300间房,今年希望能在厦门、上海、深圳将项目先后落地,并做到500-1000间房的规模。

而在医养方面,则是要利用大湾区的医疗成果cxv本田,特别是香港先进的科研成果,希望打造一批比较高端的医疗养生项目,为广大人群创造美好的生活。

另外,在酒店营运方面,禹洲地产将重丝弦李天宝吊孝全集点发展服务式公寓和中高端商务酒店,全力打造精品酒店品牌,并适度发展度假酒店,增强品牌的核心竞争力。其中,厦门“温德姆至尊豪廷酒店+豪生行政公寓”及厦门同安嘉美伦温泉酒店预期将于2018年内开业。
肿瘤专家王振国
责任编辑:梁大光
校对:刘威
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